Раздел земельного участка в Москве и Московской области

Раздел земельного участка

Раздел земельного участка в Москве и Московской области

Часто возникают случаи, когда владельцу земли может понадобиться скорректировать параметры своего участка, изменив при этом его конфигурацию или площадь. Данные действия осуществляется с помощью такой процедуры как раздел земельного участка, Все действия в рамках данной процедуры абсолютно законны и закреплены в Земельном Кодексе РФ, а раздел земельного участка является одним из самых распространенных способов его преобразования.

Фактически под разделом земельного участка имеется в виду образование двух или более вновь созданных участков, ранее существующих как часть единого, больших размеров. Созданные участки могут иметь различный вид использования: сельскохозяйственные нужды , предпринимательская деятельность, отчуждение образованной части ( частей), смена вида использования части исходной территории, при этом собственник первоначального участка сохраняет свои права на вновь образованные участки (части). В связи с тем что исходный участок земли при разделе прекращает свое существование, следует обратить внимание на то , что все границы и права прежних владельцев, но и их соседей были сохранены. Для этого , в связи с разделом участка, в обязательном порядке составляется межевой план, который подготавливается аттестованными кадастровыми инженерами нашей организации после геодезических измерени и фиксации ключевых точек надела на местности. Утвердив план и согласовав все детали и нюансы (в том числе, при необходимости , и с смежными собственниками) вновь образованные участки ставятся на государственный кадастровый учет (их можно увидеть на публичной кадастровой карте), и регистрируется право собственности на них.

Раздел земельного участка на части

В случае раздела вашего земельного участка (участков) на части, необходимо иметь в виду, что заявление на осуществление данной процедуры должно быть подано исключительно собственником. С Существует множество ситуации при которых Вам может быть необходима услуга по разделу земельного участка это может быть , к примеру, решения имущественных вопросов в случаях если:

  • общий надел земли нужно разделить на нескольких членов семьи;
  • Участок принадлежал супружеской паре , принявшей решение о разводе и разделе совместной собственности;
  • Земля переходит к нескольким наследникам, вступающим в свои права;
  • Кто-то из собственников совместного имущества пожелал продать свою долю;
  • Собственник части земельного участка хочет занять ее под какой-либо вид предпринимательской деятельности или сменить вид ее назначения.
В таких случаях, когда владельцами надела являются несколько собственников, обязательно к получению согласие всех заинтересованных сторон в письменном виде. В случае разногласий между участниками процедуры, их можно урегулировать в досудебном или судебном порядке и по разрешению всех вопросов приступать непосредственно к процедуре раздела. При разделе земельного участка категория земли остается неизменной.

Также следует отметить обязательные условия, закрепленные в российским законодательстве и обязательных к исполнению собственниками при разделе земельных участков:

  • В последствии того, как единый участок будет разделен на несколько вновь образованных, не меняется его целевое назначение. К примеру, на участке, предназначавшейся для сельхоз деятельности, иной деятельности вести не планируется;
  • Площадь новых образованные участки, соответствует минимальным значениям и требованиям, отображенных в законодательстве;
  • Необходимо чтобы осуществлялась возможность свободного доступа ко всем новым наделам, а если доступ реализуется через смежную территорию, нужно обзавестись согласием его собственника;
  • Обязательно отсутствие каких-либо ограничений и законных притязаний ( арестов и т.д.), наложенных на земельный участок который необходимо разделить, вне зависимости от того, является ли он в собственностью или находится в аренде.

Что вам необходимо для раздела земельного участка?

Первоначальным действием к разделу будет являться подготовка межевого плана, для надлежащего оформления которого ,будет необходим один из следующих документов:

  • Копия документа подтверждающего право собственности на участок земли который необходимо разделить;
  • Выписка из ЕГРН.
  • В отдельных ситуациях может быть необходима нотариальная доверенность, а если раздел происходит в связи с решением суда, потребуется соответствующее постановление.
  • После формирования межевого плана, итоговый комплект документов передается в Росреестр, при этом , для экономии вашего времени, данные действия мы можем взять на себя, для этого будет необходимо предоставить нотариально удостоверенную доверенность на нашего сотрудника.
  • Заявление установленного образца;
  • Паспорт заявителя;
  • Межевой план;
  • Оплатить государственную пошлину.

Сроки изготовления межевого плана

Сроки изготовления межевой плана варьируются от 1-2 рабочих дней ( срочное изготовление)до , как правило, 5-6 рабочих дней в зависимости от района расположения участка , наличия/отсутствия беспрепятсвенного доступа геодезиста для производства необходимых замеров. После чего документ передается заказчику в бумажном виде–и в электронном виде (формат xml схемы) Всю документацию кадастровый инженер нашей организации удостоверяет своей печатью а электронный экземпляр квалифицированной электронной цифровой подписью.

Единый кадастровый центр предлагает вам бесплатную консультацию по разделу земли в московской области и Москве, для этого вам необходимо оставить заявку заполнив простую форму или связаться с нами по телефону в Москве.


Проконсультируем Вас