Объединение земельных участков

Объединение земельных участков

Объединение земельных участков

Цена Межевого плана по объединению земельных участков, перераспределение земельных участков

Состав работ:

  • Заказ сведений ЕГРН
  • Подготовка схемы объединения и решения собственника
  • Подготовка межевого плана
Объект работ Стоимость Сроки, рабочих дней
до 5 исходных участков 20 000 руб. 10
6 и больше исходных участков 4 000 руб. за участок 10
 

При возникновении отдельных ситуаций собственникам земельных участков не хватает размера площади, которой они могут распоряжаться. Это может быть следствием различных причин, но лавное здесь что предусмотрена законная возможность увеличить площадь своего участка cпособом объединения его прилегающим.

Официально предусмотрена соответствующая процедура, именуемая объединением земельных участков. Она заключается в создании укрупненного земельного участка из двух или нескольких соседних. Основное условие – необходимо чтобы наделы являлись смежными, то есть, имели общую границу, а также их собственники ранее произвели межевание и закрепили четкие границы. В ином случае осуществиить процедуру станет невозможным. Однако данный вопрос не является сложным, так как если земля не размежевана, то силами нашей организации это можно реализовать в кратчайшие сроки и, в соответствии с законодательством, оформить все необходимые документы, осуществив постановку на кадастровый учет.

Участки из которых путем объединения будет формироваться новый участок будут сняты с кадастрового учета, а на месте них будет зарегистрирован новый, чьи границы будут установлены в результате геодезических замеров с использованием специального GPS/ГЛОНАСС оборудования имеющегося в нашем рапоряжении. Cуществуют два вида объединения участков если собственником у них является один и тот же человек и в случае если это разные люди. В первом случае cобственник обретает права собственности на новый участок а во втором владельцы будут иметь доли в общем имуществе.

Процедура объединения земельных участков

Если возникла необходимость объединить в один несколько участков , Вам будет необходима помощь аттестованого кадастрового инженера (которые в том числе есть в штате нашей организации), который может , согласно утвержденному в законе регламенту, производить кадастровые работы. Своими силами данные работы выполнить не получится, так как для этого необходима лицензия (Допуск СРО) , специальное оборудование, програмное обеспечение и соответствующие профессиональные навыки. Инженер-геодезист cможет установить границы нового земельного участка и разметить их специальными межевыми знаками или иными метками. Выполнив необходимые работы, кадастровый инженер изготовит межевой план, форма которого будет всем требованиям закона и технических регламентов. Данный документ будет описвать основные характеристики и расположение как исходных участков, так и вновь образуемого.

Однако в предверии обращения к кадастровому инженеру, будет важно принять финальное решение об объединении своих наделов, или же , в соответствующих случаях, обзавестись соглашением влядельцев соседствующих участков. По достижении всех договоренностей может быть выполнено межевание ,определение границ и создание нового участка. Для скорейших и беспрепятсвенных работ по данному вопросу будут необходимы данные ( выписка) из единого реестра недвижимости (ЕГРН), в случае если исходные участки ранее зарегистрированы и поставлены на кадастровый учет. Если же эти данные отсутствуют а собственники ранее не занимались вопросами оформления, то регистрация возможна также и после завершения процедуры объединения.

В последствии того, как границы вновь созданного участка будут определены кадастровым инженером, необходимо приступить к согласованию их с собственниками (в случае если ими являются разные персоны). В случае если кто то решил изменить свое решение или определенные границы его не устраивают, необходимо будет решать вопрос в судебном порядке. Когда же разногласий нет, то с помощью изготовленного межевого плана можно произвести регистрирацию объединенного участка. Межевой план включает в свой состав детальные характеристики всех параметров нового земельного участка который был образован в ходе кадастровых работ.

Стоит заметить , что если ранее имели место какие-либо обременения, то, при образовании нового участка, они сохраняться.

Чтобы оформить необходимый договор на работы нужно представить следующие документы:

  • Документы на собственность на участок или документы, подтверждающие законное право пользования землей;
  • Документы, удостоверяющие личность правообладателя или нотариальная доверенность если обращается представитьель владельца.
  • После чего кадастровый инженер на участок выезжают наши инженеры-геодезисты где производят необходимые геодезические работы по определению точных границ территорий. По Результатам данных работ составляется межевой план, который выдается заказчику в бумажном виде ( технический буклет) а также в электронном формате (записанной на электронный носитель xml схемы). Все документы производимые нашими кадастровыми инженерами заверяются специальной печатью а также усиленной квалифицированой цифровой подписью инженера, выполн явшего работы.

Общая стоимость услуг инженеров зависит от площади земельных участков , расположения, сложности доступа, транспортной доступности, полноты пакета предоставленого заказчиком yнабора документов.

По мере изготовления межевого плана,а также согласованния со всеми заинтересованными сторонами, приходит время следующего этапа – для изготовления конечного пакета документов для подачи в Росреестр, c целью постановки нового участка на кадастровый учет.

Этапы по объединению участков

Приняв решение объединить собственные наделы или c принятием совместного решения с соседями, вам понадобится осуществить несколько действий c целью того чтобы данная процедура прошла, без препятствий и замедлений. Первым шагом, после согласования всех условий будет, проводимая кадастровым инжннером, процедура межевания. Все инженеры Единого кадастрового центра в обязательном порядке состоят в СРО имеют профильное высшее обрпзование, соответствующий аттестат, страхован е гражданской ответственности и обладают всеми необходимыми профессиональными навыками.

Что для этого будет нужно:

  • Заполнить заявление о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации нового объекта недвижимости;
  • Копия удостоверения личности заявителя, от имени которого подается заявление;
  • Правоустанавливающие документы на участок или право собственности;
  • Межевой алан;
  • Надлежащим образом изготовленный акт согласования границ;
  • При обращении доверенного лица – нотариальная довереность;
  • Подтверждение оплаты государственной пошлины.

По готовности всех докуентов следует обратиться в Росреестр либо самостоятельно в территориальное отделение либо дистанционно, через официальный сайт Росреестра.. Далее остается по истичению регламентного срока, сотрудники государственной службы рассмотрят документы выдадут выписку о государственной регистрации. В среднем это может занять около 12 рабочих дней с момента подачи заявления. В случае если все выполнено корректно, то по окончании этого срока Вы получаете готовую выписку на руки.

Также в Едином кадасатровом центре установлен гарантийный срок на все виды работ и в случае любых замечаний со стороны регистрирующих органов мы вносим необходимые корректировки на безвозмездной основе.

Каким требованиям должен отвечать участок

  • Для безпроблемной реализации процедуры объединения , важно, чтобы участки отвечали определенным требованиям. Данные правила установлены законодательством РФ. Какие же параметрам нужно соответствовать исходным наделам , кроме того что они должны граничить?
  • Граница смежных участков должна быть обозначена в межевом плане, в котором закреплены точные координаты характерных точек. Если выяснится, что имеют место различия с нормативами, нужно будет произвести уточнение границ;
  • У исходных участков должны быть едиными земельная категория и вид разрешенного использования;
  • Площадь участка По окончанию объединения не должна превышать максимально допустимую площадь для данной земельной категории, которая определяется региональным законодательством;
  • Также стоит учесть что объединяемые территории должны находиться в границах одного населенного пункта или муниципального образования;
  • Обязательным является наличие одного c собственника в случаях, если происходит объединение пожизненно наследуемых земель, или земель которые находятся в постоянном или срочном безвозмездном пользовании;
  • Отсутствуют факторы препятствующие размещению иных объектов недвижимости.

Проконсультируем Вас