Что необходимо знать об оформлении построек в Москве и Московской области?

Оформление построек

Что необходимо знать об оформлении построек в Москве и Московской области?

Ранее правое поле взаимоотношений в области загородной недвижимости государством фактически никак не регулировалось. Некоторое время назад владельцам можно было не заботиться о том, что в определенный момент они могут лишиться прав на личное имущество. Сейчас же, согласно действующему законодательству, необходима регистрация всех построек, при отсутствии которой может наступить ответственность за самовольные действия.

Для упрощения процедуры регистрации права собственности на землю и расположенные на ней строения, был утвержден особый регламент. Данная программа, известная как «дачная амнистия», значительно упрощала процесс регистрационных действий. Однако а настоящее время отдельные положения этой инициативы утратили актуальность в связи с установлением уведомительного порядка строительства дачных домов.

Данное нововведение может быть весьма полезным , так как теперь собственник недвижимости имеет право всецело распоряжаться ею , осуществляя сделки купли-продажи, передавая по наследству , оформляя договор дарения ли аренды. Наличие правоустанавливающих документов гарантирует отсутствие любых посягательств на Вашу собственность. В тоже время полезно помнить о том что любая постройка( в т.ч. и хоз. посторойки) в нашем государстве является объектом для налогообложения, и должны быть зарегистрированы в законном порядке.

Какие это могут быть виды недвижимости:

  • Сараи или иные постройки для хозяйственной деятельности ,площадью свыше 50 кв.м;
  • Бани
  • Гаражи

Основная характеристика объекта регистрация которого необходима – это наличие его прочной связи с землей ( капитального фундамента), при которой строение невозможно перенести без ущерба для конструкции, а также присутствие подключенных коммуникаций. В случаях когда ссоружение не относится к объектам капитального строительства , необходимость а регистрации отсутствует. К таким объектам могут быть отнесены: легкие навесы , теплицы, беседки и различные временные постройки.

Если нужно оформить гараж?

Сравнительно с процедурой регистрации жилого дома , особенность оформления гаражей, предназначенных для личного пользования, заключается в том, что они являются нежилыми постройками.

Разрешение на строительство гаражей не понадобится в том случае, если в планах нет его использования его для коммерческих целей.

Для оформления гаража в собственность будет необходимо предоставить документы:

  • Заявление от собственника или доверенного лица (по нотариальной доверенности);
  • Удостоверяющий личность заявителя документ ;
  • Изготовленный кадастровыми инженерами технический план!
  • Подтверждение оплаты гос. пошлины
  • Правоустанавливающие документы подтверждающие право пользования землей (или права на аренду)

Чтобы оформить баню нужно:

Также как и при регистрации гаража в данном случае важна цель дальнейшего использования постройки. В одном варианте, если планируется постройка или вы уже построили не большую баню не содержащую дополнительных конструкций, не содержащую капитального фундамента и не подводили к ней никаких инженерных сетей. , согласно закону, в разрешительной документации необходимости нет. А в варианте когда баня стоит на капитальном фундаменте, ее невозможно переместить без его повреждения то документацию все же оформить придется.

Что понадобится?

  • Заявление в государственные оргвны;
  • Удостоверение личности;
  • Правоустанавливающие документы на участок, при этом важно чтобы на участке было проведено межевание а его границы были определены
  • Изготовленный кадастровыми инженерами технический план;
  • оплатить госпошлины.

Для оформления иных объектов понадобится:

Существует множество иных видов построек, которые требуется оформлять, в случае когда они отвечают признакам капитальной постройки. Это может затронуть и сараи и парники, и всевозможные навесы и беседки, крытые зоны отдыха, сауны и душевые кабины при наличии у них капитального фундамента. На первом этапе важно определить отвечает ли строение признакам капитальности или нет. И если очевидно что например ваш навес это капитальное строение то , для его регистрации, вам будут необходимы технический план на сооружение и свидетельство о правах на участок.

Процесс оформления документов потребует:

  • Удостоверение личности ( паспорт);
  • подготовленный кадастровыми инженерами технический план;
  • декларацию о постройке на специальном бланке, которая содержит данные об адресе, площади, год строительстве, материалов конструкций, кадастровый номер участка , сведения о коммуникациях;
  • Свидетельство на право собственности на участок земли или документ на право пользования;
  • Кадастровый план участка;
  • платить госпошлины

Пакет документов передается в местные подразделения Росреестра или же направляются через портал госуслуг ,также будет удобно воспользоваться услугами многофункционального центра (МФЦ).

Сколько будет стоить и сколько времени займет

Рассмотрение заявки в Росреестре как правило занимает 7-10 рабочих дней, по истечении которых заявитель получает документы на право собственности. Также некоторое время у вас обязательно займет сбор и подготовка недостающих документов для пакета подачи в Росреестр. При обращении через МФЦ сроки рассмотрения увеличиваются до 9-12 дней, так как время занимает отправка документов в регистрирующий орган. В настоящее время пошлина составляет 350 рублей за единицу постройки. Отметим что, после регистрации собственник будет обязан платить налог на дачные постройки, размер которого который составит 0,1% от кадастровой стоимости этих построек. Также затратной статьей процессе сбора документов может стать изготовление кадастровым инженером технического плана. Обратившись в Единый кадастровый центр вы можете быть уверены что данный документ будет изготовлен для вас по самой привлекательной цене.

Остались вопросы? Обратитесь в Единый кадастровый центр и получите бесплатную консультацию по всем вопросам относительно оформления построек в Москве и московской области!!


Проконсультируем Вас