Проект планировки территории (ППТ) в Москве и Московской области

Проект планировки территории

Проект планировки территории/ проект межевания территории

Состав работ:

  • Заказ сведений ЕГРН
  • Подготовка проект планировки/проекта межевания территории и материалов по обоснованию
Объект работ Стоимость Сроки, рабочих дней
за 1 га 30 000 руб. 15
 

Проект планировки территории (ППТ) в Москве и Московской области

Планируя строительство , застройщик обязан иметь на руках необходимые документы, важнейшими из них являются проект планировки территории и проект межевания. Данная документация изготавливается в строгом соответствиями с положениями Градостроительного кодекса РФ, и при их отсутствии поставить участок на кадастровый учет будет невозможно. Эти документы изготавливаются относительно как уже застроенных земель, так и касаемо земель отведенных под застройку а также возведения промышленных или линейных объектов.

В зависимости от задач, проекты межевания (ПМТ) и планировки (ППТ) могут быть изготовлены как по отдельности, так и в составе единого документа. Основная цель их составления –детальное представление информации о территории, ее основных характеристиках возможности дальнейшего развития.

Основные различия ПМТ и ППТ в ом что проект планировки создается для крупных планировочных единиц таких как городской микрорайон а проект межевания как правило делается на конкреьный участок земли ли его часть. Оба документа определяют границы территорий однако в первом случае с целью определения направлений дальнейшего развития и девелопмента а во втором это определение границ землеотводов цели использования которых уже определены.

Два этих документа служат для того, чтобы понять, какие участки можно отвести под частную застройку, и отделить их от общественных территорий.

Для чего разрабатывается?

На старте строительства нового объекта или работ по обустройству городских кварталов, необходимо иметь точную информацию особенностях территории, на которой планируется расположить здание или комплекс сооружений.

Виды застройки, характер рельефа местности ,наличие проложенных коммуникаций эти и другие ключевые сведения должны быть учтены при разработке любых проектов в сфере градостроительства.

Такие фундаментальные документы как проекты планировки и межевания являются ,по сути ,основополагающими в многоэтапном градостроительном процессе. Следуя данным отображенных в проектах происходит освоение территорий , вне зависимости от того застроенаы они или еще нет, на каком этапе находятся работы про прокладке коммуникаций и иной инфраструктуры .Все капитальные строения должны строиться относительно особенностей существующего ландшафта местности, в данном случае и придет на помощь проект планировки опираясь на который , оценить все нюансы и обнаружить «подводные камни» будет гораздо проще.

Проект межевания будет необходим в ситуациях, когда крупный участок земли необходимо разделить( см. раздел земельного участка) на несколько меньших по площади, либо уточнить границы ( см. Уточнение границ ), а также в случаях когда, при наличии нескольких собственников и у кого-то из них возникло желание выделить свою долю.

Что входит в состав ПМТ и ППТ?

Форма и содержание проекта планировки территории регламентируется Градостроительным кодексом который накладывает на его изготовление определенные требования. Так основную часть (чертежи , характеристики будущего объекта, особенности инфраструктуры, охранных зон , объектов культурного наследия и т.п.) документа требуется утверждать, а текстовая часть и чертежи должны содержать обоснование проекта с подробными пояснениями.

Проект межевания имеет схожий вид он тоже включает в себя из две части , а также текстовые (сведения о заказчике, земельном участке, нормативы и т.д.) и графическую часть( подробный план местности с границами участков).

Процедура утверждения проектов

Полномочия по рассмотрению проектов возложены на местные органы власти. Процесс создания проекта планировки территории является сложным и дорогостоящим мероприятием и поэтому муниципалитеты, как правило, проводят конкурс на разработку таких проектов среди проектных организаций, специализирующихся на этой деятельности.

Проект планировки территории в обязательном порядке рассматривается местными властями и проходит через процедуру публичных слушаний, в ходе которой фиксируются все замечания, а после их устранения или при их отсутствии проект утверждается.

Стоимость услуги

Стоимость изготовления ППТ может изменяться в зависимости от площади и местоположения земельного участка. Оставьте заявку и специалисты Единого Кадастрового Центра проконсультируют вас и составят расчет стоимости выполнения услуги!!


Проконсультируем Вас