Цена межевого плана по перераспределению участка с землями государственной или муниципальной собственности

Перераспределение земельных участков

Цена межевого плана по перераспределению участка с землями государственной или муниципальной собственности

Состав работ:

  • Заказ сведений ЕГРН
  • Геодезическая съемка
  • Подготовка схемы расположения для ДГИ
  • Обращение в ДГИ за распоряжением на перераспределение (если правообладатель физ. лицо)
  • Подготовка комплекта документов для согласования границ
  • Согласование границ с ДГИ г. Москвы
  • Подготовка межевого плана
Объект работ Стоимость Сроки, рабочих дней
Земельный участок до 1 га 60 000 руб. 15 + согласование
Земельный участок больше 1 га 50 000 + 20 000 руб. за га 15 + согласование
 

Существуют десятки причин по которым с течением времени границы участков могут меняться, в таких случаях даже узаконенные и отображенные в официальных документах границы земли могут претерпевать различные изменения. Связано это, как правило, с разного типа ситуациями , которые случаются в процессе эксплуатации с земельных наделов таких как: объединение, раздел или присоединение отдельных частей.

Опишем случай с присоединением. Случаи, когда участок часть земли одного владельца соединяется со смежным участком, а сам исходные участок или несколько участков перестают существовать в исходном виде, именуется перераспределением земельных участков.

В российском законе закреплены различные варианты возможных видоизменений границ землеотводов, в зависимости от их принадлежности к тому или иному собственнику. В данном случае владельцами могут являться физические или юридические лица, при этом всем участникам процедуры будетя необходимо согласовать и утвердить новые границы после чего в обязательном порядке зарегистрировать их. Также, участками могут владеть принадлежать различные муниципальные структуры и госорганы , они также бес препятствий способны передавать друг другу части территорий. Бывают и более трудные случаи, в которых видоизменяются земельные границы участков, один из которых в собственности у физического лица, а второй у муниципалитета. В данном случае имеет место множество ограничений и оговорок.

Процесс перераспределения земельных участков

Вне зависимости от формы собственности, процесс перераспределения земельных участков требует согласия всех заинтересованных участников а также четкого закрепления новых границ с участием специалистов, имеющих полномочия на осуществление подобных действий . Из этого следует, что без услуг услуг квалифицированных кадастровых инженеров , применяющих специальное оборудование и программное обеспечение, тут не обойтись. Стоит также отметить, что сама по себе процедура перераспределения границ является по существу стандартной и, при профессиональном ее осуществлении, как правило , трудностей не вызывает. Результатом производства всех работ в данном направлении является регистрация созданного участка земли в государственных органах после которой владелец может на законных основаниях использовать его по своему усмортрению.

В каких случаях проводят перераспределение земельных участков?

В отдельных случаях перераспределение может происходить между двумя ( или более) соседствующими собственниками, когда кто то из них предлагает другому забрать часть его надела. Существует и ряд других обстоятельств для осуществления данной процедуры. А именно:

Вам надо обозначить смежные границы, в случае если владельцы решают перераспределить границы своих земельных наделов, для более удобного их расположения. В основном это происходит в связи с реализацией различных мероприятий по развитию территорий, или в случае планирования постройки дома с учетом существующих красных линий.

В случае если землеотводы имеют не границы неправильной формы, что может быть неудобным как владельцу так и его соседям. Если достигнуто согласие всех сторон то можно изменить границы , выровнив их, при этом важно, не изменять первоначальные параметры по ширине земельного участка.

Очень часто границы участков перераспределяются в кооперативах и садовых товариществах, когда возникла потребность в определении внешних границ личного подсобного хозяйства а также земли предназначенной для жилой застройки. Данные вопросы обговариваются собственниками.

В случаях, когда рационально объединить землеотводы в ходе реализации государственных программ или при возведении крупных объектов, таких как железные дороги или аэропорты.

Какие требования к процедуре перераспределения?

Для осуществления процедуры перераспределения участков земли, находящихся в частном владении, нужно соблюсти некоторые условия, при соответствии которым процесс не займет лишнего времени и не потребует лишних вложений:

  • Разумеется необходимым условием является то что должны не только находятся по соседству, а имеют общие границы ( одну или несколько);
  • Земля находится в границах одного муниципального образования, населенного пункта;
  • Условия сделки одобрены владельцами всех земельных участков в процедуре;
  • Члены семей собственников также не воспрепятствуют осуществлению сделки;
  • Разумеется при наличии обременений или арестов на участках, подлежащих перераспределению, процедура не возможна, во всяком случае до снятия таковых ограничений. Также , при осуществлении данной процедуры, участки не находятся в залоге у банка или иных лиц, не является предметом судебного разбирательства;
  • Все участки имеют одну категорию – предназначаются для жилищного строительства или используются подсобными хозяйствами;
  • В распоряжении должны находиться все необходимые документы, проведено межевание, на руках все необходимые схемы и планы;
  • Весь пакет документов подготовлен в регламентные сроки;
  • В ходе перераспределения не должны быть затронуты интересы и права третьих лиц. А точнее– перераспределение осуществляется таким путем, чтобы при этом не пострадали собственники соседних участков, не являющиеся при этом стороной сделки.
Порядок действий

По достижении предварительной договоренности у собственников по перераспределению земельных участков в Москве и Московской области, необходимо приступить напрямую к процедуре, при этом порядок действий обычно следующий:

  • Во первых необходимо описанное выше соглашение собственников участков, с закрепленным внем намерением изменить границы участков находящихся в их распоряжении. В данном соглашении отображается информация о каждом собственнике, участвующем в сделке, его паспортные данные, свидетельство на право собственности. В случае когда кто то из них является юридическим лицом, закрепляются сведения об учредительных документах. Важнейшим моментом является отображение подробных данных об участках ( кадастровые номера, сведения о площади, категория к который участок относится, причины, в связи с которыми осуществляется перераспределение).
  • Во вторых по достижении всех договоренностей необходимо ответственно отнестись к подготовке документации. Владелец каждого из участков готовит ряд документов на свой участок земли ( кадастровый паспорт, свидетельства о собственности, документацию на строения, в случае их наличия, например технический план дома).
  • По готовности всех документов, в орган местного самоуправления по месту совершения сделки подается заявление установленной формы на изменение границ , после чего в течение 30 дней все документы рассматриваются наряду с заявлением. В случае положительного решения органов местного самоуправления следует приступать непосредственно к процедуре регистрации вновь созданного участка с измененными границами и закрепления прав собственности на него.
  • Для регистрации в законном порядке нового участка, вам понадобятся услуги квалифицированного кадастрового инженера, который проведет работы по межеванию, перераспределению и изготовит для вас нужные чертежи. Все кадастровые инженеры Единого кадастрового центра являются аттестованны, являются членами СРО, имеют страховку по гражданской ответсвенности. Используя свои профессиональные навыки они смогут выполнить работу в кратчайшие сроки а также произведут все замеры без погрешностей. Также произведя все замеры и рассчеты кадастровый инженер или геодезист выполнит все необходимые работы на участке, для вас будет подготовлен межевой план. Данный документ предоставляется в двух видах , бумажном и цифровом формате (XML-схема, записанная на электронный носитель) а также заверяется специальной печатью кадастрового инженера а электронная версия личной усиленной цифровой подписью инженера.
  • Изготовленный межевой план на ряду с заявлением о внесении изменений необходимо подать в Росреестр, после чего в реестр недвижимости должны быть внесеныя новые данные, а собственником получены актуальные документы на землю.
СЛУЧАИ ОТКАЗА
  • Учитывая тот факт что процедура по перераспределению участков не является в целом сложной , существуют некоторые моменты , не обращая внимания на которые органы местного самоуправления могут отказать в преобразовании , при этом причины могут разниться, это могут быть и внезапно возникшие разногласия между участниками сделки, первоначально давшими согласие на перераспределение;
  • Решено присоединить участок, в границах которого расположены дома или сооружения, находящиеся в собственности государства или муниципалитета;
  • В ходе реализации процедуры появляются ранее не известные сведения об имеющихся имеются обременениях или аресте на владение;
  • Минимально допустимый размер площади участка, который должен быть образован после в процессе перераспределения не соответствует параметрам установленных в местном законодательстве.
  • Владелец одного из наделов ранее не осуществил межевание до начала процесса перераспределения.
Отметим что сам по себе наличие отказа не запрещает попытаться обратиться повторно, устранив при этом все недочеты и замечания.

Стоимость перераспределения земельных участков

Как правило цена услуги формируется в зависимости от удаленности участка и его площади и конфигурации, наличия усложняющих факторов в ходе работ кадастровых инженеров .Единый кадастровый имеет за плечами опыт объединения раздела и перераспределения участков в московском регионе в частности работы выполнялись для дочерних компании группы «Газпром» ч с целью создания новых участков для возведения крупных инфраструктурных объектов ,наша работа -профессионально проконсультировать вас и выполнить работу на максимально выгодных для вас условиях, соблюдая при этом все законодательные нормы. Имеем в штате весь необходимый для выполнения подобных работ персонал квалифицированный и поверенное оборудование для производства необходимых замеров.


Проконсультируем Вас