Межевание земель общего пользования в СНТ

Межевание земель общего пользования в СНТ

В настоящее время в распоряжении граждан имеется множество земельных участков в Москве и области. Часто люди , поступая не дальновидно ,не ставят перед собой задачу провести межевание земель общего пользования СНТ. Однако зачастую обнаруживается что на огромное количество наделов фактически отсутствуют необходимые документы, согласно действующему законодательству. Формально нарушением это , конечно, не является но с высокой вероятностью может привести к усложнениям или вовсе сделать невозможным проведение сделок с землей и другой недвижимостью. Для того чтобы в полной мере сохранить права на свободное распоряжение своей землей и не опасаться возникновения возможных трудностей в будущем , рекомендуется изготовить на свой участок кадастровый паспорт. Эти рекомендации распространяются на все виды территорий, в числе которых присутствуют владения садоводческих некоммерческих товариществ. Процедура межевания земель общего пользования СНТ схожа с процессом межевания земель личного пользования , таких как дачи ,участки полей или иные виды землеотводов.

МЕЖЕВАНИЕ в СНТ в Москве и Московской области

Ранее, часто еще в советские времена, территории садоводческих некоммерческих товариществ распределялись и предоставлялись в пользование без проведения кадастровых работ на местности, документы , содержащие точные геодезические координаты на участки не изготавливались. В документах были отображены обобщенные данные о приблизительном расположении и площади. Чрезвычайно важно знать что следствием отсутствия межевания в садоводческом товариществе является то, что ваши границы фактически не определены, а споров и разногласий при возможной продаже или , к примеру ,смене соседей , избежать не удается. Для законодательного закрепления границ и установки незыблемых прав собственника, на практике реализуется такая процедура, как межевание земель общего пользования СНТ.

Что такое межевание?

Основной целью процедуры является точное установление и закрепление в государственном реестре контуров определяющих границы участка земель коллективного пользования таких как дороги, эстакады, стоянки для автомобилей, технические помещения, водоемы и т.д. Процедура межевания в садоводческом товариществе производится специализированой организацией занимающейся землеустройством и имеющей в штате квалифицированный персонал, обладающая необходимыми допусками и лицензиями . Если вы хотите оградить себя от всех возможностей неприятностей и недоразумений касаемо территориальных вопросов, Единый кадастровый центр предлагает вам межевание , включающее работы по геодезии и картографии, на всей территории вашего СНТ.

Мероприятия по межеванию земель общего пользования, к примеру дорог или общих стоянок, в садовых товариществах является необходимым действием согласно законодательству. Ответственность за данные работы лежит на руководстве дачного кооператива. На практике же , этот процесс часто затягивается и дорожает. Для заказа подобных работ нужно будет организовать собрание участников, по результатам которого принять соответствующее решение и объявить сбор взносов. В ином случае полномочные государственные органы в праве ликвидировать СНТ, при этом лишив его права на земли. Рекомендуем вам с целью профилактики подобных недоразумений провести необходимые работы , закрыв этот вопрос раз и на всегда, для этого вы можете обратиться в Единый кадастровый центр где специалисты проконсультируют вас по всем вопросам , проинформируют по срокам и стоимости и ,в случае вашего желания, квалифицированно проведут межевания вашего садового товарищества.

ЦЕЛИ МЕЖЕВАНИЯ

Цели проведения межевых работ в садовых товариществах в настоящее время очевидны. Согласно российскому законодательству, начиная с 2020 года эта процедура становится необходимой. Таким путем государство, проводя реформирование реестров, намеревается упорядочить и систематизировать Земельный кадастр. В данном объемном реестре находится информация практически о всех земельных участках в стране. Однако в большей части случаев не доступны их точные геодезические координаты и контуры. Земельный участок, не имеющий точных границ в любой момент может оказаться предметом спора с соседями, государственными органами или иными хозяйствующими субъектами если участок граничит с земли специального назначения. Крайне важно собрать иметь на руках полный пакет документов по результатам выполненного межевания с координатами и очертаниями границ вашего земельного надела в СНТ !

Кроме того, уточненные и узаконенные характеристики участка значительно помогут вам в отношениях с будущих соседями в решении не редких в нашей стране территориальных споров. Часто встречаются эпизоды, когда недобросовестные владельцы соседних участков увеличивают свой земельный надел способом переноса забора, фактически захватывая при этом часть общих земель или вашего личного участка. Это бывает крайне часто , если владельцы по каким –либо причинам редко посещают собственные владения. В этом случае вам и понадобится услуга межевания в СНТ , имея полный пакет документов и узаконив точные границы с минимальными погрешностями вы всегда сможет отстоять свои права , вплоть до судебных разбирательств, стоимость же данных услуг как правило не велика. Также услуги инженеров-геодезистов будут необходимы для установки общей ограды участка СНТ. Крайне полезным будет документально закрепить расположение границ, с целью защиты общего участка от возможного посягательства застройщиков.

Какая документация необходима для межевания?

Сначала проводится общее собрание и заключается договор на межевание земель СНТ в Москве и Московской области. Затем в назначенный день приезжает одна или несколько бригад геодезистов и делается съемка территории кооператива. Далее составляется межевой план, на обратной стороне которого подписывается акт согласования границ. Этот документ является основанием для проведения всех дальнейших действий. Границы участка измеряются с точностью до сантиметра, что достигается использованием передового геодезического оборудования американского или японского производства.

ЧТО ПОНАДОБИТСЯ?

  • Правоустанавливающие документы ( свидетельство о собственности)
  • Найти и предоставить документы ( если нет то заказать копии в архиве ) отражающие историю возникновения такого права (свидетельство о приобретении земли, постановление местной администрации, договор дарения, купли продажи или мены)
  • Предоставить общую схему ( или выкопировку из схемы) СНТ с заверением правления жилищного кооператива.
  • Понадобится документ подтверждающий правомочия председателя (протокол собрания)

На практике, полевые работы на местности и подготовка пакета документации занимает не более трех недель. Также 30 дней отнимет обязательное согласование границ с использованием подачи объявления в газету. Стоимость работ по межеванию в СНТ будет изменяется в зависимости от ряда факторов, таких как транспортная доступность СНТ, работа инженеров-геодезистов и кадастровых инженеров. Важное значение имеет удаленность товарищества от Москвы и параметры участка ( конфигурация). Стоимость увеличивается с ростом количества линий и поворотных точек, , плотности застройки, наличия множества деревьев и кустарников затрудняющих геодезическую сьемку, однако цена в зависимости от перечисленных факторов , в большинстве случаев, меняется не значительно. ЕДИНЫЙ КАДАСТРОВЫЙ ЦЕНТР всегда готов идти на встречу клиенту снижая цены или проявлять индивидуальный подход в нестандартных ситуациях.


Проконсультируем Вас